יתרה בשיפוץ בבית משותף

תשובה

שלום וברכה

יישר כוח על השאלה.

באופן כללי, לא ניתן לענות על שאלה בדיני ממונות בלי לשמוע את כל הצדדים המעורבים, והדבר נאמר במפורש בתורה "שמוע בין אחיכם".

מה עוד שכאן מדובר בשאלה מורכבת יחסית, כי יש לה כמה נדבכים.

ננסה לפרק אותה מעט כדי להבין את הכיוון, אולם – כאמור – זה לא פסק הלכה, שהרי לא שמעתי את כל הצדדים:

• כסף שנשאר לאחר שיפוץ צריך להיות מוחזר לכל אלה ששילמו, בצורה פרופורציונאלית לתשלומם. אולם במקרה שלכם אפשר שצריך להחזיר לכולם בשווה, בשל העובדה שהקומות העליונות אמנם שילמו יותר אך קיבלו יותר.
• אין רשות לוועד הבית לעשות משהו רק למען חלק מהדיירים ללא הסכמה.
• העובדה שבקומות העליונות שילמו יותר על השיפוץ אינה קשורה ישירות לשאלת החזרת הכסף, שהלוא הם שילמו יותר בשל העובדה שיש להם גג, ולא כדי שייעשה רק להם גגון.

על כן, בשמיעת הצד שלך בלבד נראה כי לא היה מקום לוועד לקבל החלטה זו. בוודאי שיכולים הדיירים האחרים למחול על העודף שנשאר ולא להיכנס למחלוקות, אולם הם לא חייבים.

כאמור, זה מה שנראה מתוך הדברים, אבל אין למה שכתבתי שום תוקף של פסק דין.

כל טוב